Wohnhaus mit dem Charme alter Strukturen

Lage

Holzhausen ist eine lockere bäuerlich geprägte „Streusiedlung“ im Herzen des Naturparks Wildeshauser Geest. Es gibt hier keine Großmastbetriebe, dafür paradiesische Stille.
Wildeshausen ist ca. 5 km entfernt und bietet als Kreisstadt mit historischem Flair eine optimale Infrastruktur an. 
Nach Bremen und nach Oldenburg sind es jeweils nur ca. 40 km. Über die nahe Autobahn A1 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Umgebung mit seinen Heideflächen, ausgedehnten Wiesen und Weiden, abwechslungsreichen Mischwäldern und reizvollen Flußauen ist ein Paradies für Radfahrer und Wanderer.
Das insgesamt ca. 5.404 qm große Grundstück liegt an einer kaum befahrenen Gemeindestraße und setzt sich aus drei Flurstücken zusammen. Eine große Scheune nimmt den Blick von der Straße auf das Wohnhaus. Das große Grundstück teilt sich in einen angelegten Gartenbereich, Park und naturbelassenem Wald. 

Beschreibung

Diese Wohnoase entstand Anfang 1972 aus einem ehemaligen Wagenschuppen von ca. 1900. 
Bei dem Umbau wurde darauf geachtet, alte Stilelemente und Handwerkstechniken behutsam zu erhalten und mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. 
Das Dach ist ca. 20 Jahre alt, die Fenster sind zum großen Teil Isolierfenster oder mit Vorsatzscheiben ausgestattet. Die Wände wurden zusätzlich isoliert, die Ölheizung ist aus ca. 1983 und die Elektroleitung ist aus 1972. Die Frischwasserversorgung wurde neu installiert und erfolgt über den OOWV, das Abwasser wird über eine Klärgrube entsorgt. 
Die Hauptwohnung ist ca. 164,28 qm groß und verfügt über 4 Zimmer, G-WC, Küche, Abstellraum und Bad mit Wanne und Dusche. Die Räume sind mit Laminat oder PVC ausgelegt. 
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit einem Kaminofen, die Küche, G-WC und ein zweites großes Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls 2 Zimmer mit Blick in die Natur, ein großer Wohnflur und das Vollbad mit Wanne und Dusche.
Eine zweite Wohnung verfügt über 2 Räume, Bad mit Dusche und eine integrierte Küche. Diese Wohneinheit wird über einen Kamin beheizt und ist ca. 45 qm groß. Sie diente derzeit als Gästewohnung. 
Die beiden Wohneinheiten sind durch einen großen Abstellraum getrennt in dem auch die Ölheizung untergebracht wurde. Dieser Teil kann auch als Ausbaureserve genutzt werden. 

Die ermittelte Wohnfläche und der Grundriss ist von mir als Maklerin erstellt worden. Deshalb übernehme ich keine Garantie für die Genauigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Angaben wird ebenfalls nicht übernommen.


Raumaufteilung Haupthaus:

EG: - Wohnzimmer mit Kamin
       - Arbeitszimmer
       - Küche 
       - Gäste-WC 
       - Flur
       - Abstellraum

OG: - Schlafzimmer
        - Bad mit Dusche und Wanne
        - Kinderzimmer
        - Wohnflur

Raumaufteilung Gästewohnung:

EG: - Wohnzimmer mit Kamin und integrierter Küche
       - Schlafraum mit Balkon
       - Bad mit Dusche

Raumaufteilung Abstellraum:

Heizungsbereich, Vorratsraum, Schuppenteil für Geräte

Innenausstattung

  • true  Gäste WC  true
  • true  Zentralheizung  true
  • true  Einbauküche  true
  • true  Kamin  true

Außenausstattung

  • true  Balkon  true
  • true  Garten  true
  • true  Parkplatz / Garage  true

Entfernungen


Bildergalerie




Zusammenfassung

Adresse Wildeshausen Holzhausen

Angebot:   Kauf  

Type:   Einfamilienhaus  

Landkreis: Oldenburg

Stadt: Wildeshausen/ Holzhausen

Baujahr: 1972

Plz: 27793

Größe-Kategorie:   150-200 qm  

Wohnfläche: 164,28/ 45 qm

Grundstück: 5.404 qm

Bäder: Vollbad

Zimmer: 4/2

Kaufpreis: 249.000 €

Energie Effizienz:   -  

Provision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis.



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